Parce que les loyers sont beaucoup trop chers
En plus de consolider les deux premiers piliers en
constituant un revenu de vieillesse supplémentaire,
le troisième pilier vous permet de financer l’achat
de votre propre logement. Avec des taux hypothécaires actuellement favorables, le projet de
devenir propriétaire est plus que jamais réalisable.
Cependant, pour qu’un prêt vous soit octroyé,
les organismes financiers compétents analyseront
votre situation et c’est dans cette démarche que
votre troisième pilier facilitera considérablement
l’acceptation de la demande.
Il existe deux manières d’utiliser votre troisième
pilier dans le processus d’un achat immobilier, qui
sont décrites ci-après.
Le rachat pour alimenter vos fonds propres
La loi stipule que le demandeur de prêt doit financer 20% du prix du bien immobilier convoité, la
moitié de cet apport devant être transmise sous
forme d’argent liquide. Il est possible de retirer
un montant déjà cotisé sur votre troisième pilier
et de l’utiliser pour constituer vos fonds propres
L’amortissement de votre hypothèque
Un amortissement direct consiste à rembourser
la dette directement à l’organisme qui a octroyé
le prêt. Cette solution aura comme conséquence
une diminution de la dette hypothécaire et donc
une augmentation de la part du bien immobilier
appartenant au propriétaire. L’impôt sur la fortune
augmente considérablement dans le cadre de ce
type d’amortissement.
Un amortissement indirect consiste à mettre son
troisième pilier en garantie. Ainsi, le propriétaire
continue de cotiser à son troisième pilier et de
déduire les primes de son revenu imposable. C’est
à l’échéance du contrat de troisième pilier que la
dette hypothécaire est remboursée. Dans le cadre
de cette solution d’amortissement, les impôts
sur la fortune restent inchangés. Le propriétaire
réalise ainsi une double économie fiscale.
L’amortissement indirect est la solution la plus
populaire et la plus intéressante fiscalement
pour le propriétaire.
